房屋所有权您了解吗？

　　房地產在司法实践上又称不动產，而不动產一般是指土地以及其定着物（主要是房屋）。这裡仅就房屋所有权进行表述。

　　购房者都知道购买房地產中有產权证，而办理下產权证又意味着对该房產拥有所有权，那麼在法律上对所有权又有何规定呢？从严格的意义上讲，财產所有权是财產所有人在法律规定的范围内对属於他的财產享有佔有、使用、收益、处分的权利。房產所有权属於直接管理购房者购买的房產并具有排他性权利?该权利表现以下几点：

　　1．房產所有权是绝对权，这又区别於购房者同房地產开发商签订的房產买卖合同所產生的债权。简单地说，购房者同房地產开发商有签订合同所產生的权利与义务的关系，是要由合同的一方為一定的行為纔能实现的权利，例如：购房者向房地產开发商支付房款，购房者不能通过自己的行為取得该房產，而是由房地產开发商依约向购房者交付房產，这样购房者纔能实现自己拥有该房產的权利。而房地產所有权则可由房產所有人直接作為即刻实现的权利，而不用其他相对人為一定的行為纔能实现权利，例如：房產所有人使用其所拥有的房產。

　　2．房產所有权是排他性的权利，房地產所有权是所有权人排除他人对於其所拥有的房產的乾涉，并且在一个物上只能有一个所有权存在，而不能同时并存两个或两个以上的所有权。也就是说，房產所有人对其所拥有的房產拥有独立处置权利，所有人一旦拥有该房產，如非由所有人作出意思表示那麼所有人可对抗其他对该房產主张权利的其他人。

　　3．房產所有权是一种相对最全面的权利，房產所有人有对其所拥有的房地產物业进行一般、全面的支配的最全面的权利，所有权人不仅包括对房產的佔有、使用、收益，而且包括对该房產的最终处分权。房產所有权对於其他对房產权例如抵押权、质权、留置权这些权利仅是对房產的佔有、使用、收益某一特定权利享有直接管理权利，房產所有人可以依自己的意愿在法律规定的范围内享有最大的最全面的权利。

　　4．房產的所有权是永久性的，购房者向房地產开发商支付全部房价款，并领取国家统一颁发的房產证后，房產所有者将永久拥有该房產，直到该房產灭失。（鲍力）