再便宜也不买！这6种房不好住也卖不掉

　　大家应该都知道我国很多有钱人是出了名的爱购置房产，在疫情还没有开始的前几年，整个房地产行业正在被大家炒得如火如荼的。

　　当时可以说不论是房产开发商、销售还是炒房的人基本上都“赚疯了。”而且不论是新房还是二手房都被大家“哄抬物价”。

　　除了炒房之外，对于大多数的老百姓来说，购房除了自住之外就是为自己的子女做打算了，毕竟现在结婚之前都要先看看对方是否有房子。

　　还有一些在外地务工的人们必须要购买一套房产才能够在本地落户，所以有的时候买房或许也是处于迫不得已。

　　所以在当时很多人为了跟上这样的热潮以至于去银行贷款来购买房产，这也是对于大多数普通人来说买房的捷径了。

　　这也是在给想要购买房子的老百姓们敲响警钟，在购买房产时一定要再三筛选对比，千万不要因为一时冲动悔不当初。

　　但是现在住别墅也得看是在什么地方住了，随着房地产行业的发展，很多房地产开发商选择在郊区修建了所谓的别墅区，吸引大家购买。

　　相信大家有过购房经验的人都知道地段是影响房产价值的重要因素之一，郊区的别墅保值增值能力就很差。

　　如果是购买了郊区别墅的人肯定都有一个相同的认知就是交通实在是太不便捷，对私家车的依赖十分大。

　　家里如果是有两辆以上的私家车都还好，这样起码出行不成问题，但是如果是家中常常都是老人和小孩居住的话就存在一定的风险。

　　他们达不到驾驶车辆的标准，而公交汽车或许离家的距离很远，而且还有时限性，哪怕只是晚上想去市区一趟可能都需要很久的车程。

　　另外一大原因就是周边的基础生活设施也相当不完善，相信在很多城市都有这种郊区的别墅区爆冷的情况。

　　如果不幸购买到这样的别墅，住过的业主都知道可能周围都没有邻居，幸运的话，整个别墅区里可能会有十几户人家。

　　刚刚在前文也提到了这种郊区别墅的区入住率很低，小区常年都处于人气冷清的情况，可能配备的安保人数就不会太多，安保措施较差。

　　第一点是公寓房的使用年限低，大家应该都知道像普通的住宅有70年的产权，但是公寓房的产权年限大多都只有40年到50年。

　　在土地使用权到期后，还需要补高额地价才能继续使用，这在很大程度上增加了业主对于未来的不确定性。

　　如果正好是有这一需求的就更不要购买公寓房了，大多数的公寓房都是建在商业用地上，不符合落户的规定，也不具备学区资格。

　　甚至还有很多的公寓房在设计上有着很大的缺陷，厨房和卫生间会存在无窗的情况，导致采光差，长期居住可能影响居住体验。

　　另外，在二手交易时公寓房还需要缴纳税费，税费达到房屋交易总价的10%至14%。所以尽量不要购买公寓房。

　　虽然从科学角度来说，房屋中发生这种事情和房屋本身是毫无关系的，但是多多少少心理会对此有些膈应。

　　除此之外，有的凶宅甚至还可能存在潜在的法律纠纷，比如说一些不是因为自然死亡而留下的房屋可能会出现所有权争议、遗产纠纷等。

　　再加上凶宅在市场上的价值通常会低于同类无不良历史的房屋。这主要是因为潜在买家对这类房屋的接受度较低，从而影响了房价

　　亦或者是很多人觉得老式小区的周边配套设施比较齐全，但是在有选择的情况下最好不要购买老破小的房屋。

　　所谓的“老破小”的房屋指的是那些年代较久、可能存在结构老化、设施陈旧、面积相对较小且位于城市老区的房产。

　　这样的房屋或许生活各方面比较便捷，但是老旧的房屋可能因年代久远，建筑材料老化、结构承重能力下降，存在安全隐患。

　　除此之外，老房子的基础设施往往较为落后，不仅使用不便，还可能因老化而频繁出现故障，维修成本较高。

　　而且很多房屋的设计已经往往不符合现代的居住习惯，房间的布局可能也不合理，这些都会影响居住的舒适度。

　　而且很多都坐落于市区比较嘈杂的部分，它的周边环境可能不是很好，对于睡眠不好的人来说也是一种折磨。

　　超大型小区的着名代表就是号称“小缅甸”的贵州花果园了吧，对于这种超大型小区来说，道路复杂，容易交通拥堵，影响居民的出行。

　　再加上超大型小区动辄拥有数千甚至上万户居民，人口密度高，小区内可能存在各种噪音源，影响居民的休息和睡眠。

　　同时，人口密度过高生活垃圾的生产也会相对的上涨，这也会导致垃圾的处理不及时、从而造成空气污染等问题。

　　而且超大型小区的安全管理难度大，需要监控的区域广、人员多。这可能会引发一些安全漏洞被忽视，增加了盗窃、诈骗等违法活动等。

　　这种小区相对来说都比较拥挤，存在很多潜在隐患，消防设施不完善、紧急疏散通道不畅等，一旦发生火灾等突发事件，后果可能较为严重。

　　之所以这样说是因为回迁房的产权归属可能因为一系列的问题或者政策的突然改革变动等等而出现不明确的情况，存在法律风险。

　　这会导致购房者无法获得完整的房屋所有权，再加上还有一些回迁房可能无法办理房产证，或者办理过程繁琐、消耗时间比较长。

　　在建设回迁房的过程中可能会因为一些无法避免的因素，比如成本的限额，工期的时限等，房屋质量就会无法保障。

　　大家也知道很多开发商都很黑心，他们在修建房子时只为了谋取自己的利益，所以很有可能采用劣质建材，简化施工流程，房屋的质量会大幅度下降。

　　最主要的一点是大多数的回迁房小区所住的人口质量都不高，素质可能也比较感人，邻里体验感会比较差，影响整体的居住氛围。

　　在比较的时候应该多关注地理位置、交通便利性、周边设施、未来发展等等，毕竟这些都因素直接了影响居住便利性和房产增值潜力。

　　另外还需要多了解和结合市场行情、房屋实际价值及周边房价，评估价格是否合理，避免高价买入或陷入价格陷阱。

　　还有最需要重视的就是房屋产权归属清晰，无抵押、查封等法律纠纷等等，消费者在购买时应该仔细核查房产证、土地证等证件齐全有效。