曹(cáo)久(jiǔ)壬(rén)究竟什么情况?

　　我国房地产市场发展到现在，对每个家庭的意义重大，房子已经不是仅仅居住的地方，还附加了太多属性，结婚要买房，孩子上学要买房，要想享受城市的医疗、交通公共资源，也要有房子，房价下跌对于有房的家庭来说，无疑是个不小的打击。

　　那么房价是只涨不跌的吗？答案显然是否定的，房子是一种商品，它也会根据市场波动而上下起伏，比如地理位置、地段配套、供需关系、政策影响等等。

　　随着城市化的推进，房子数量已经过剩，房子与房子之间的差距也越来越大，供需关系已经失衡，房价开始下跌，这也导致很多家庭面临各种压力。

　　未来房价很难大涨，这是很多人的共识，但是要说跌到白菜价也不现实，毕竟建房成本在那，开发商不可能亏钱做生意，真像一些人预测的那样，房子跌到白菜价，那么房企都会消失。

　　首先是房贷压力，很多人买房是冲着上涨的预期买的，比如我现在花100万买房，贷款70万，每个月还贷三四千，压力确实很大，但是没关系，只要房价上涨，即便还贷也是心甘情愿的，未来我可以变现，也可以置换更好的房子。

　　但是房价下跌之后，房子就成了累赘，明知道已经贬值，100万的房子只值70万，但是还是要还贷。

　　其次是断供压力，在房价持续下跌的情况下，不排除会有人弃房断供，从这两年法拍房的数据就能看出端倪，对于那些炒房客来说，他们利用高杠杆买房，赌的就是房价在短期内上涨，结果现在房价持续下跌，资不抵债，最终走向断供的道路。

　　第三是学区房的贬值，学区房是一种特殊的存在，即便在房价下跌时期，有的学区房依然很坚挺，很多家长为了让孩子上好的学校，不惜一切代价购买学区房。